Wohneinheitenfläche
Um 115 m²
Grundstücksfläche
Um 391 m²
Baujahr
Baujahr 1974
Anzahl der Zimmer
5 Räume (4 Schlafzimmer)

Aardebaan 12

1716 WC, Opmeer (Noord-Holland)

Raum, Licht und Komfort – Große halb eigenstehende Wohnung mit großem Garten

Suchen Sie nach einer gemütlichen und geräumigen Wohnung mit zahlreichen Möglichkeiten? Dieses gut gepflegte, halb frei stehende Haus (115 m² Wohnfläche) auf einem großzügigen Grundstück von beeindrakenden 391 m² bietet alles, was Sie benötigen – und noch viel mehr!

Highlights:
• Vier vollwertige Schlafzimmer, von denen eines im Erdgeschoss mit eigenem Badezimmer – ideal als Gästezimmer, Büro oder lebenslangen Wohnraum.
• Zonnige tuin op het zuidoosten – geniet van de ochtendzon bij je ontbijt en lange zomeravonden buiten.
• Ruime garage en eigen oprit – voldoende plek voor je auto, fietsen en extra opslag.
• Lichte woonkamer met prettige indeling en uitzicht op de tuin.
• Rustige en kindvriendelijke buurt, nabij scholen, winkels en openbaar vervoer.
• 9 zonnepanelen op plat dak
• Dubbel glas en diverse kunststof kozijnen
Dankzij de combinatie van ruimte, comfort en een heerlijke buitenruimte is dit huis perfect voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die gewoon wat extra leefruimte zoeken. Kom kijken en laat je verrassen!
Bezichtigingen op afspraak – wees er snel bij!

Einteilung

Erdgeschoss:
Hal met entree, meterkast, toilet, trapopgang en deur naar woonkamer. Woonkamer met lounge en zitgedeelte. Open keuken met diverse inbouwapparaten. Via de tweede hal komt u in de beneden slaapkamer met eigen toilet. Ook kunt u binnendoor naar de garage waar tevens de wasmachine/droger opstelling is.

Erste Etage
Op deze verdieping heeft u naast een overloop, drie ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer heeft een douche, wastafel en toilet.

Zweite Etage
Hier bevindt zich de ruime vliering

Garten
U treft hier een ruime tuin met diverse zitjes waar altijd een plekje in de zon of schaduw is. Verder heeft u een tuinhuis voor uw tuingereedschap. De tuin is ook bereikbaar via de poort naast de garage.

Erste Etage
Drie slaapkamers en badkamer met toilet, douche en wastafel

Zweite Etage
Vliering Lees de volledige omschrijving

Planansichten

Übertrag

Verhandlungspreis
479.000 € k.K.
Status
Verkauft unter Vorbehalten
Hinnehme
Im Gespräch

Bau

Gegenstandsart
Einzelhaus, halb freistehende Wohnung
Bauart
Existierende Bauwerke
Baujahr
1974
Dachart
Dach First mit Schindeln bedeckt

Oberfläche und Inhalt

Wohneinheitenfläche
115 m²
Grundstücksfläche
391 m²
Inhalt
475 m³
Außenbereich
10 m²

Einteilung

Anzahl der Zimmer
5 Räume (4 Schlafzimmer)
Anzahl der Badezimmer
1 Badezimmer
Badezimmerausstattung
Dusche, Toilette und Waschbecken
Anzahl der Wohnetagen
2 Wohnetagen und ein Dachgeschoss
Maßnahmen
Schieferdach, TV-Kabel und Solarmodule

Energie

Energietag
D
Isolation
Dachisolierung und größtenteils Doppelfenster
Heizung
Brennkessel
Warmes Wasser
Heizkraftwerk und Elektrokessel
Kessel
Nefit (gas gestookt uit 2004, eigendom)

Außenraum

Lage
An ruhiger Straße, im Stadtzentrum und in Wohngebiet
Garten
Garten umgeben

Garage

Garagenart
Angebaute Steingarage
Kapazität
1 Auto
Maßnahmen
Elektra und fließend Wasser

Parkplatz

Parkplatzart
Auf eigenen Parkplätzen und öffentlichen Plätzen parken

Energieverbrauch ein Opmeer

Energietag der Wohnung

Energielabel D

Energietagmenteil:

Jahres-Stromverbrauch

3880 kWh

(Durchschnitt Eigentumswohnung in Opmeer)

Gaskonsum pro Jahr

1850 m³

(Durchschnitt Eigentumswohnung in Opmeer)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Hypothekenbelastungen

Eigene Einlage:
Ersparnisse / Überwert

Zins:
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

2,73% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3% - Centraal Beheer Groen Lee... - 80%

Niedrigste 20-jährige Zinssatz

3,18% - Argenta Groen Hypothee... - NHG


3,39% - Argenta Groen Hypothee... - 80%

Niedrigste 30-jährige Zinssatz

3,35% - Argenta Groen Hypothee... - NHG


3,56% - Argenta Groen Hypothee... - 80%


Hypothek:

Bruttomonatslasten: € 0 p/m

Nettomonatskosten: € 0 p/m

Wie berechnen wir dies?

Der Zinssatz basiert auf dem niedrigsten 10-jährigen Festzins für einen einzelnen Hypothekenteil. Der angegebene Zinssatz (3% zonder NHG) wurde am 18-11-2025 überprüft. Diese Berechnung basiert auf einer Annuitätenhypothek, die vollständig zurückgezahlt wird, wobei die monatlichen Zahlungen während der gesamten Laufzeit gleich bleiben. Der tatsächliche Zinssatz und die monatlichen Nettokosten können je nach Ihrer persönlichen Situation und dem Hypothekengeber variieren. Wenden Sie sich für eine genaue Berechnung und Beratung an einen Finanzberater. Aus dieser Berechnung können keine Rechte abgeleitet werden; sie dient lediglich als Orientierung.

Dokumentation

Katasterkarte

Lebensumgebung

Wertbescheinigung

Krankenkassenbeleg

Planansichten PDF

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Auf der Karte

Bewohner von Opmeer

Zahlen für Postleitzahl-Region 1716

Gesamtbevölkerungszahl
2200 Bewohner
Männer
51%
Frauen
49%

Bewohner von Opmeer

Zahlen für Postleitzahl-Region 1716

bis 15 Jahre
14%
15 bis 25 Jahre
13%
25 bis 35 Jahre
21%
45 bis 65 Jahre
32%
65 und älter
20%

Haushalte von Opmeer

Zahlen für Postleitzahl-Region 1716

Einpersonig ohne Kinder
26%
Erwachsene ohne Kinder
34%
Haushalte ohne Kinder
60%

Haushalte von Opmeer

Zahlen für Postleitzahl-Region 1716

Haushalte mit einem Kind
10%
Haushalte mit mehreren Kindern
30%
Haushalte mit Kindern
40%

Wohnungen in Opmeer

Zahlen für Postleitzahl-Region 1716

Wohnungen vor 1945
8%
Wohnungen zwischen 1945 und 1965
4%
Wohnungen zwischen 1965 und 1975
18%
Wohnungen zwischen 1975 und 1985
38%
Wohnungen zwischen 1985 und 1995
20%

Wohnungen in Opmeer

Zahlen für Postleitzahl-Region 1716

Wohnungen zwischen 1995 und 2005
12%
Wohnungen zwischen 2005 und 2015
1%
Wohnungen nach 2015
1%
Mietwohnungen
30%
Eigentumswohnungen
70%

Sonstige Einzahlungen Opmeer

Zahlen für Postleitzahl-Region 1716

Durchschnittliche WOZ-Wert
€ 241.000,-
Personen unter 65 Jahren mit Hinterbliebenengeld
7%

Sonstige Einzahlungen Opmeer

Zahlen für Postleitzahl-Region 1716

Adressen pro Quadratkilometer
667
Urbanität (Skala von 1 bis 5)
40%
Postcode kaart 1716 Gemeente kaart opmeer

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Falls Sie Fragen haben oder eine Besichtigung planen möchten, können Sie das Formular rechts verwenden. Danach wird Ihnen kurzfristig jemand kontaktieren.

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Mein Name ist Harry Bakker und zusammen mit meiner Frau führe ich ERA Dijkhuis Immobilien in Wognum. Als ERA-Immobilienmakler engagieren wir uns voll ein und legen großen Wert auf Transparenz. Wir haben keine festen Bürosprechzeiten und sind immer für Ihre Fragen erreichbar, sei es telefonisch, per E-Mail, WhatsApp oder bei einem persönlichen Gespräch.

Beim Kennenlerngespräch gehen wir immer auf Gegenseitigkeit und ohne Verpflichtungen ein. Wir arbeiten ohne Verträge für diese Gespräche, sodass Sie sicherstellen können, dass Sie nichts versehentlich unterschreiben. Darüber hinaus setzen wir ein No-Cure-No-Pay-Prinzip um, wodurch Sie in den meisten Fällen kostenfrei kündigen können, sowohl bei der Erwerbs- als auch der Verkaufsphase.

Wir sind als Vermittler in verschiedenen Orten innerhalb der Gemeinden Medemblik, Hoorn, Opmeer, Drechterland, Stedbroek, Enkhuizen, Heerhugowaard und Koggenland tätig.

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Aardebaan 12, Opmeer

479.000 € k.K. - Verkauft unter Vorbehalt